臺南市南區中華南路二段398號5F/5F
2019-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 4.7 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物29.71 坪
公設比8.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 29.71 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 11.18 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-97 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 9.1
中華南路二段中位 10
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 48%比中華南路二段中位 低 53%比南區 2019 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+50%
2026 年推估269 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。