臺南市南區水交社路7號4F/12F
2018-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,588 萬 13.1 萬/坪 × 126.58 坪
權狀坪數126.58 坪
主建物40.7 坪
公設比53.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 126.58 坪
└ 主建物 40.7 坪
└ 公設等 85.88 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪126.58 坪
土地坐落 水交社段 29 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 23.2
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 44%比水交社路中位 低 22%比南區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,588 萬
+49%
2026 年推估2,362 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-02-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 22.6 萬/坪總 1,686 萬 2020-01-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 91.59 坪 22.9 萬/坪總 1,820 萬 2019-10-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 23.2 萬/坪總 1,770 萬 2019-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 23.5 萬/坪總 1,737 萬 2019-10-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.58 坪 22.1 萬/坪總 1,800 萬 2019-10-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 24.2 萬/坪總 1,834 萬 2019-10-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 91.59 坪 23.1 萬/坪總 1,831 萬 2019-09-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 81.64 坪 23.7 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。