臺南市永康區埔園里中山路354號
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 8.1 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物27.32 坪
公設比31.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 20.66 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 埔園段 328 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價388 萬
扣車位後房價388 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 10.7
埔園里中山路中位 11.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 24%比埔園里中山路中位 低 32%比永康區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交388 萬
+35%
2026 年推估524 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-05-25 11F/26F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 15.5 萬/坪總 850 萬 2021-03-18 3房2廳2衛 · 47.98 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2021-02-22 4房2廳2衛 · 60.54 坪 9.7 萬/坪總 585 萬 2021-02-08 19F/26F 4房2廳2衛 · 46.44 坪 13.8 萬/坪總 640 萬 2020-11-19 19F/26F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 10.1 萬/坪總 470 萬 2020-10-05 21F/26F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 9.8 萬/坪總 660 萬 2020-09-12 11F/26F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 10.7 萬/坪總 585 萬
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。