臺南市歸仁區文化北街168巷3號
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 15.9 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物40.39 坪
公設比7.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 40.39 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 歸仁北段 348-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
文化北街中位 13.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比文化北街中位 高 19%比歸仁區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交775 萬
+9%
2026 年推估842 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。