臺南市新營區長榮路三段101巷27號4F/5F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 592 萬 20.5 萬/坪 × 30.81 坪
權狀坪數30.81 坪
主建物17.64 坪
公設比24.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.81 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪30.81 坪
土地坐落 北紙段 136 地號
價格拆解
成交總價592 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價527 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.1
長榮路三段中位 22.5
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比長榮路三段中位 低 9%比新營區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交592 萬
+21%
2026 年推估719 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 22.2 萬/坪總 683 萬 2025-02-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 20.1 萬/坪總 620 萬 2024-07-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.54 坪 24.8 萬/坪總 759 萬 2024-05-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 23.6 萬/坪總 708 萬 2024-04-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 23.8 萬/坪總 770 萬 2022-03-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.54 坪 22.3 萬/坪總 632 萬 2022-03-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 22.4 萬/坪總 720 萬 2022-03-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 22.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。