臺南市南區興昌路96號1F/14F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 29.9 萬/坪 × 55.74 坪
權狀坪數55.74 坪
主建物21.6 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.74 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 34.14 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪55.74 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價960 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 14
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 114%比興昌路中位 高 78%比南區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,242 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：車位編號:3、4
同址其他成交（8 筆）
2020-01-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 15.7 萬/坪總 760 萬 2019-03-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 17 萬/坪總 828 萬 2017-09-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 14 萬/坪總 680 萬 2017-09-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 15.1 萬/坪總 680 萬 2017-09-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2017-08-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 14 萬/坪總 670 萬 2017-08-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.41 坪 13.5 萬/坪總 653 萬 2017-08-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 13.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。