臺南市東區林森路二段192巷100號4F/5F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 16.2 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物20.19 坪
公設比13.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 新東段 982 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13.4
林森路二段中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 21%比林森路二段中位 高 14%比東區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交445 萬
+13%
2026 年推估501 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 12.7 萬/坪總 480 萬 2022-11-24 3F/5F 3房2廳1衛 · 27.45 坪 14.4 萬/坪總 395 萬 2022-07-25 3F/5F 3房2廳1衛 · 27.45 坪 14.4 萬/坪總 395 萬 2021-04-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.45 坪 13.4 萬/坪總 368 萬 2020-10-22 2F/5F 4房0廳4衛 · 27.45 坪 14.6 萬/坪總 400 萬 2019-05-30 5F/5F 8房1廳5衛 · 29.93 坪 14.2 萬/坪總 425 萬 2018-08-06 5F/5F 3房1廳1衛 · 27.45 坪 7.2 萬/坪總 198 萬 2018-07-16 2F/5F 3房2廳1衛 · 29.93 坪 9.5 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。