臺南市歸仁區信義北路46號2F/7F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 15.8 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物30.91 坪
公設比29.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 歸仁北段 1167-44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 18.1
信義北路中位 12.2
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 13%比信義北路中位 高 30%比歸仁區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交786 萬
+37%
2026 年推估1,079 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。