臺南市永康區國光八街3號7F/7F
2025-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 17.8 萬/坪 × 42.2 坪
權狀坪數42.2 坪
主建物25.82 坪
公設比35.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 42.2 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪42.2 坪
土地坐落 大灣段 7153 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 10
國光八街中位 11.5
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 78%比國光八街中位 高 55%比永康區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+2%
2026 年推估761 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。