臺南市新市區大303號5F/7F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 953 萬 28.1 萬/坪 × 33.15 坪
權狀坪數33.15 坪
主建物20.68 坪
公設比23.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.15 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 12.47 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪33.15 坪
土地坐落 大社段 2055 地號
價格拆解
成交總價953 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價848 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.9
大中位 25.9
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 1%比大中位 高 8%比新市區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交953 萬
+1%
2026 年推估963 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 26.7 萬/坪總 885 萬 2026-05-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 28.1 萬/坪總 930 萬 2025-11-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 29 萬/坪總 960 萬 2025-06-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 26.37 坪 28.9 萬/坪總 770 萬 2024-08-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 27.2 萬/坪總 733 萬 2024-07-05 4F/7F 2房2廳2衛 · 33.14 坪 27.7 萬/坪總 940 萬 2024-05-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2024-02-26 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.1 坪 26 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。