臺南市南區大成路一段66號7F/7F
2024-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 16.8 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物11.74 坪
公設比35.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 11.74 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.4
大成路一段中位 17.4
南區 2024 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比大成路一段中位 低 3%比南區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交425 萬
-7%
2026 年推估393 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.16 坪 29.2 萬/坪總 850 萬 2026-05-23 5F/7F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-07 0房0廳0衛 · 84.71 坪 34.1 萬/坪總 2,828 萬 2024-10-19 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 29.1 萬/坪總 1,070 萬 2023-02-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 29.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-04 4F/7F 2房1廳1衛 · 36.82 坪 22.7 萬/坪總 835 萬 2021-11-22 7F/7F 2房1廳1衛 · 39.93 坪 22 萬/坪總 880 萬 2020-03-10 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 18.8 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。