臺南市新化區永新路23號2F/7F
2018-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.8 萬/坪 × 41.48 坪
權狀坪數41.48 坪
主建物24.15 坪
公設比34.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.48 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪41.48 坪
土地坐落 北勢段 574-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
本棟中位 8.8
永新路中位 9.4
新化區 2018 年中位 14.1
比本棟中位 低 45%比永新路中位 低 49%比新化區 2018 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+79%
2026 年推估358 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：大公包含停車位親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。