臺南市新市區華美街49巷13號3F/5F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 16.6 萬/坪 × 29.06 坪
權狀坪數29.06 坪
主建物14.49 坪
公設比39.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.06 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 14.57 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪29.06 坪
土地坐落 華美段 495 地號
價格拆解
成交總價482 萬
扣車位後房價482 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.2
華美街中位 26.6
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 9%比華美街中位 低 38%比新市區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交482 萬
+54%
2026 年推估741 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。