臺南市南區大林路2號5F/13F
2023-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 11.3 萬/坪 × 15.04 坪
權狀坪數15.04 坪
主建物8.8 坪
公設比35.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 15.04 坪
└ 主建物 8.8 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪15.04 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價170 萬
扣車位後房價170 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.2
大林路中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比大林路中位 低 21%比南區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交170 萬
+4%
2026 年推估176 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。