臺南市中西區民生路二段420號8F/27F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,455 萬 29.8 萬/坪 × 85.34 坪
權狀坪數85.34 坪
主建物47.1 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85.34 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 38.24 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪85.34 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,455 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 28.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 6%比民生路二段中位 高 25%比中西區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,455 萬
+12%
2026 年推估2,750 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。