臺南市中西區忠明街49號4F/6F
2024-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 25.3 萬/坪 × 6.93 坪
權狀坪數6.93 坪
主建物4.25 坪
公設比31.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 6.93 坪
└ 主建物 4.25 坪
└ 公設等 2.68 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪6.93 坪
土地坐落 五條港段 1857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 8.9
忠明街中位 8.9
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 184%比忠明街中位 高 184%比中西區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交175 萬
+6%
2026 年推估186 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 3F/6F 1房1廳1衛 · 7.63 坪 20.3 萬/坪總 155 萬 2025-11-22 6F/6F 1房0廳1衛 · 9.28 坪 17.2 萬/坪總 160 萬 2024-12-22 5F/6F 1房1廳1衛 · 7.63 坪 24.9 萬/坪總 190 萬 2023-04-04 6F/6F 1房1廳1衛 · 6.93 坪 26 萬/坪總 180 萬 2022-11-07 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.58 坪 22.4 萬/坪總 170 萬 2022-04-15 5F/6F 1房1廳1衛 · 7.58 坪 18.2 萬/坪總 138 萬 2022-03-08 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.63 坪 21.2 萬/坪總 162 萬 2022-02-23 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.63 坪 21 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。