臺南市東區前鋒路24巷3號5F/5F
2020-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 7.1 萬/坪 × 34.73 坪
權狀坪數34.73 坪
主建物26.81 坪
公設比14.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 34.73 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪34.73 坪
土地坐落 光華段 1246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 9.8
前鋒路中位 12.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 28%比前鋒路中位 低 45%比東區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交248 萬
+45%
2026 年推估360 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。