臺南市南區新都路490號
2020-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 503 萬 21.2 萬/坪 × 23.74 坪
權狀坪數23.74 坪
主建物23.73 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.74 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 0.01 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪23.74 坪
土地坐落 鹽埕段 489-76 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 12.3
新都路中位 10.5
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 72%比新都路中位 高 102%比南區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交503 萬
+40%
2026 年推估704 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增值稅 規費由買方負擔含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。