臺南市安南區北安路四段302巷9號2F/5F
2025-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 31.6 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物22.91 坪
公設比29.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 14.55 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 中洲段 117 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 30.9
北安路四段中位 30.1
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 2%比北安路四段中位 高 5%比安南區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+3%
2026 年推估1,183 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：停車位位於室外無法保存登載
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 33.2 萬/坪總 1,210 萬 2025-05-23 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.47 坪 35.9 萬/坪總 950 萬 2024-11-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 31.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-10-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.56 坪 35.8 萬/坪總 880 萬 2024-07-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 31.6 萬/坪總 1,152 萬 2024-06-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 29.9 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 29.9 萬/坪總 1,180 萬 2024-02-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 29.6 萬/坪總 1,152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。