臺南市南區萬年七街175號14F/15F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 17.5 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物22.06 坪
公設比44.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 大山段 388 地號
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 15.3
萬年七街中位 16.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 14%比萬年七街中位 高 6%比南區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交776 萬
+54%
2026 年推估1,196 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。