臺南市新營區開元路61之5號
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 14 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物40.01 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 40.01 坪
└ 公設等 3.11 坪
土地持分 31.16 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 東學段 874 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
開元路中位 10.1
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 39%比新營區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交605 萬
+2%
2026 年推估614 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。