臺南市東區崇德路333巷23弄28號1F/5F

2018-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 305 萬 11.1 萬/坪 × 27.52 坪

權狀坪數27.52 坪

主建物22.34 坪

公設比18.8%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 27.52 坪

└ 主建物 22.34 坪

└ 公設等 5.18 坪

土地持分 8.66 坪

0 坪27.52 坪

土地坐落 竹篙厝段 1726-9 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪

本筆成交 11.1

本棟中位 11

崇德路中位 16.5

東區 2018 年中位 14.9

比本棟中位高 1%比崇德路中位低 33%比東區 2018 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交305 萬

+80%

2026 年推估550 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）61 萬

貸款（8 成）244 萬

每月月付9,141 元

30 年總利息85 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。