臺南市南區水交社路11號9F/12F
2019-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 19.2 萬/坪 × 82 坪
權狀坪數82 坪
主建物36.03 坪
公設比42.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 82 坪
└ 主建物 36.03 坪
└ 公設等 45.97 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪82 坪
土地坐落 水交社段 29 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 23
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 17%比水交社路中位 高 15%比南區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,490 萬
+50%
2026 年推估2,230 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本件有轉讓，權利買賣契約價格1722萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-14 9F/12F 2房2廳2衛 · 82 坪 23.1 萬/坪總 1,890 萬 2019-10-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 70.44 坪 22.9 萬/坪總 1,480 萬 2019-10-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 70.44 坪 23 萬/坪總 1,477 萬 2019-10-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 82 坪 22.7 萬/坪總 1,590 萬 2019-09-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 70.76 坪 24 萬/坪總 1,550 萬 2019-09-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 70.76 坪 23 萬/坪總 1,494 萬 2019-08-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 84.62 坪 22.3 萬/坪總 1,620 萬 2019-08-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 82 坪 22.3 萬/坪總 1,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。