臺南市善化區文化路6號4F/12F
2020-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 14.7 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物16.01 坪
公設比23%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
文化路中位 14.1
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比文化路中位 高 4%比善化區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+59%
2026 年推估558 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 27.6 萬/坪總 720 萬 2024-09-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 34.5 萬/坪總 1,030 萬 2023-07-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 26 萬/坪總 775 萬 2023-05-03 6F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 28.7 萬/坪總 750 萬 2023-01-28 5F/12F 2房1廳1衛 · 26.09 坪 26.1 萬/坪總 680 萬 2021-10-31 6F/12F 2房1廳2衛 · 23.82 坪 24.7 萬/坪總 588 萬 2021-10-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 24.8 萬/坪總 750 萬 2021-08-28 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.09 坪 21.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。