臺南市北區立賢路二段5號3F/24F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 26.2 萬/坪 × 23.41 坪
權狀坪數23.41 坪
主建物11.71 坪
公設比36.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 23.41 坪
└ 主建物 11.71 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪23.41 坪
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價560 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.6
立賢路二段中位 24.6
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比立賢路二段中位 高 7%比北區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+15%
2026 年推估745 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-21 6F/24F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 36.3 萬/坪總 852 萬 2022-06-13 19F/24F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 35.6 萬/坪總 848 萬 2022-05-27 3F/24F 3房1廳2衛 · 45.15 坪 33.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-27 3F/24F 3房1廳2衛 · 45.16 坪 34.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-05-06 4F/24F 3房1廳2衛 · 45.16 坪 34.8 萬/坪總 1,471 萬 2022-04-01 8F/24F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 32.8 萬/坪總 787 萬 2022-02-25 5F/24F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 33.4 萬/坪總 1,080 萬 2021-11-25 5F/24F 3房1廳2衛 · 46.28 坪 29.7 萬/坪總 1,298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。