臺南市新營區新進路二段498號13F/14F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.8 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物23.51 坪
公設比28.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 新富段 385 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.1
新進路二段中位 19.3
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 2%比新進路二段中位 低 39%比新營區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+38%
2026 年推估591 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 15.6 萬/坪總 528 萬 2023-10-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2023-10-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 13.3 萬/坪總 450 萬 2022-08-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 15.9 萬/坪總 538 萬 2022-03-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 12.1 萬/坪總 410 萬 2021-08-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2021-01-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 8.9 萬/坪總 300 萬 2020-08-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 9.6 萬/坪總 326 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。