臺南市南區興昌路8號1F/12F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 42.7 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物21.31 坪
公設比23.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
扣車位後房價1,646 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 24
興昌路中位 16.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 78%比興昌路中位 高 154%比南區 2021 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,646 萬
+24%
2026 年推估2,047 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,317 萬
每月月付49,333 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 3F/12F 4房2廳2衛 · 83.37 坪 33.1 萬/坪總 2,550 萬 2018-10-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 83.37 坪 24 萬/坪總 1,850 萬 2018-10-19 11F/12F 4房2廳3衛 · 118.3 坪 27.4 萬/坪總 2,875 萬 2018-06-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 83.86 坪 21.2 萬/坪總 1,650 萬 2018-06-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 83.37 坪 20.9 萬/坪總 1,620 萬 2018-06-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 83.86 坪 20.5 萬/坪總 1,600 萬 2018-04-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 84.73 坪 20.4 萬/坪總 1,606 萬 2018-01-03 4F/12F 3房1廳2衛 · 83.86 坪 19.1 萬/坪總 1,493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。