臺南市北區文成三路303號14F/14F
2019-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,056 萬 20.9 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物24.47 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 北元段 612 地號
價格拆解
成交總價1,056 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價906 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 23.6
文成三路中位 23.8
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 11%比文成三路中位 低 12%比北區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,056 萬
+43%
2026 年推估1,509 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）725 萬
每月月付27,154 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 2F/14F 2房2廳2衛 · 48.32 坪 37.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 36.7 萬/坪總 1,690 萬 2023-11-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 43.1 萬/坪總 1,780 萬 2023-06-20 14F/14F 1房2廳2衛 · 42.86 坪 39.7 萬/坪總 1,650 萬 2022-12-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 34.8 萬/坪總 1,680 萬 2022-01-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 36.4 萬/坪總 1,760 萬 2021-12-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 36.4 萬/坪總 1,760 萬 2021-12-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。