臺南市新營區開元路59巷40號8F/12F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 11.1 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物22.52 坪
公設比23.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 東學段 811 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 8.3
開元路中位 10.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 34%比開元路中位 高 10%比新營區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交386 萬
+29%
2026 年推估500 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-04-08 9F/12F 4房2廳2衛 · 34.89 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2021-11-04 4F/12F 2房1廳2衛 · 34.89 坪 12 萬/坪總 420 萬 2020-05-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 8.3 萬/坪總 288 萬 2017-04-05 11F/12F 4房1廳2衛 · 34.89 坪 8.2 萬/坪總 285 萬 2016-12-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 6.8 萬/坪總 238 萬 2014-07-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 34.89 坪 4.9 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。