臺南市安平區文平路296號5F/24F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 31.4 萬/坪 × 94.58 坪
權狀坪數94.58 坪
主建物48.59 坪
公設比30.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 94.58 坪
└ 主建物 48.59 坪
└ 公設等 45.99 坪
土地持分 11.34 坪
0 坪94.58 坪
土地坐落 新南段 80-5 地號
價格拆解
成交總價2,968 萬
扣車位後房價2,968 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 25.5
文平路中位 24.8
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 23%比文平路中位 高 27%比安平區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,968 萬
+6%
2026 年推估3,137 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,374 萬
每月月付88,955 元
30 年總利息828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 23F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 41.9 萬/坪總 3,960 萬 2020-08-18 7F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 24.3 萬/坪總 2,137 萬 2020-08-15 4F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 23.4 萬/坪總 2,048 萬 2020-07-27 10F/24F 4房2廳3衛 · 93.87 坪 24.9 萬/坪總 2,173 萬 2020-07-27 14F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 25.7 萬/坪總 2,243 萬 2020-07-11 17F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 26.3 萬/坪總 2,290 萬 2020-06-16 12F/24F 4房2廳3衛 · 93.87 坪 25.3 萬/坪總 2,203 萬 2020-03-12 5F/24F 4房2廳3衛 · 94.58 坪 23.9 萬/坪總 2,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。