臺南市南區金華路一段102巷4之1號
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 8.5 萬/坪 × 21.2 坪
權狀坪數21.2 坪
主建物16.08 坪
公設比12%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 21.2 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 5.12 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪21.2 坪
土地坐落 鹽埕段 2047 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 12.3
金華路一段中位 16.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 31%比金華路一段中位 低 48%比南區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+54%
2026 年推估277 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
金華路一段484巷32弄17號 19.5 萬/坪 金華路一段116巷10之1號 14.4 萬/坪 金華路一段336巷111號 31.8 萬/坪 金華路一段484巷99弄83號 14.2 萬/坪 金華路一段336巷117號 32.5 萬/坪 金華路一段352巷102弄32號 34.8 萬/坪 金華路一段352巷102弄28號 36.5 萬/坪 金華路一段484巷99弄31之3號 12.1 萬/坪 金華路一段102巷20號 22 萬/坪 金華路一段484巷71弄2之1號 35 萬/坪 金華路一段272巷15號 23.2 萬/坪 金華路一段352巷158之1號 32.7 萬/坪 金華路一段352巷125號 17.9 萬/坪 金華路一段352巷34弄47號 23.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。