臺南市鹽水區土庫84號3F/4F
2024-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 45 萬 4.9 萬/坪 × 9.09 坪
權狀坪數9.09 坪
主建物5.3 坪
公設比26.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.09 坪
└ 主建物 5.3 坪
└ 公設等 3.79 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪9.09 坪
土地坐落 水秀段 391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 5.6
土庫中位 10
鹽水區 2024 年中位 12.1
比本棟中位 低 12%比土庫中位 低 51%比鹽水區 2024 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交45 萬
+6%
2026 年推估48 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）36 萬
每月月付1,349 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。