臺南市善化區西拉雅大道406號8F/11F
2018-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 16.5 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物16.87 坪
公設比39.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價483 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.5
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 6%比西拉雅大道中位 高 6%比善化區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交578 萬
+65%
2026 年推估954 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。