臺南市東區東興路278號2F/5F
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 802 萬 21 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物32.49 坪
公設比15%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 32.49 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 12.15 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 東光段 439 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.4
東興路中位 15.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 14%比東興路中位 高 36%比東區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交802 萬
+13%
2026 年推估906 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。