臺南市歸仁區南丁路437巷53號
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 25.2 萬/坪 × 51.04 坪
權狀坪數51.04 坪
主建物46.47 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.04 坪
└ 主建物 46.47 坪
└ 公設等 4.57 坪
土地持分 21.66 坪
0 坪51.04 坪
土地坐落 八甲段 4153-29 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 27.9
南丁路中位 28.3
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 10%比南丁路中位 低 11%比歸仁區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,288 萬
+10%
2026 年推估1,421 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夫妻更名:原預售夫妻 登記為:夫預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 4房2廳5衛 · 50.35 坪 29.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-06 4房2廳4衛 · 53.48 坪 28.1 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-22 4房2廳5衛 · 49.77 坪 30.7 萬/坪總 1,530 萬 2024-05-23 4房2廳5衛 · 49.77 坪 29.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-27 4房2廳5衛 · 49.77 坪 29.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-24 4房2廳4衛 · 54.21 坪 26.2 萬/坪總 1,420 萬 2024-03-10 4房2廳5衛 · 50.61 坪 27.5 萬/坪總 1,390 萬 2024-03-01 4房2廳5衛 · 49.77 坪 27.9 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。