臺南市安南區義吉街86巷21號7F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 17.1 萬/坪 × 47.51 坪
權狀坪數47.51 坪
主建物20.22 坪
公設比33.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 47.51 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪47.51 坪
土地坐落 理想段 1735 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價673 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18
義吉街中位 22.4
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比義吉街中位 低 24%比安南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+48%
2026 年推估1,181 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）538 萬
每月月付20,171 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：買方於110年6月25日讓渡取得預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.7 萬/坪總 880 萬 2020-08-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 18.8 萬/坪總 866 萬 2020-08-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.4 萬/坪總 860 萬 2020-07-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2020-07-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 16.6 萬/坪總 778 萬 2020-07-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 17.7 萬/坪總 823 萬 2020-07-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18 萬/坪總 838 萬 2020-06-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.1 萬/坪總 834 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。