臺南市南區金華路一段84巷23號
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 26 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物45.73 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 45.73 坪
└ 公設等 7.11 坪
土地持分 21.18 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 鹽埕段 2057-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 27.6
金華路一段中位 16.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比金華路一段中位 高 60%比南區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,376 萬
+28%
2026 年推估1,762 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。