臺南市永康區中山南路195巷83之2號3F/4F
2025-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 10.6 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物18.75 坪
公設比12.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 六甲頂段 877 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
中山南路中位 12.8
永康區 2025 年中位 25
比中山南路中位 低 17%比永康區 2025 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交270 萬
+1%
2026 年推估273 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。