臺南市東區長榮路一段1號5F/14F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 18.3 萬/坪 × 74.83 坪
權狀坪數74.83 坪
主建物32.61 坪
公設比51.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 74.83 坪
└ 主建物 32.61 坪
└ 公設等 42.22 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪74.83 坪
土地坐落 泉南段 689 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.1
長榮路一段中位 16.7
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 14%比長榮路一段中位 高 10%比東區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,370 萬
+66%
2026 年推估2,271 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 901 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：1.鐵窗加蓋2.車位面積無法拆分
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 63.72 坪 29 萬/坪總 1,850 萬 2023-12-22 11F/14F 5房2廳3衛 · 100.71 坪 24.3 萬/坪總 2,450 萬 2023-09-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 26.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-07-07 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 27.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-04 2F/14F 4房2廳2衛 · 86.29 坪 21.5 萬/坪總 1,858 萬 2021-10-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 89.6 坪 23 萬/坪總 1,955 萬 2020-10-22 5F/14F 5房2廳2衛 · 89.6 坪 17.1 萬/坪總 1,530 萬 2020-08-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。