臺南市永康區國華街102巷90號12F/12F
2025-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物21.18 坪
公設比23.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 永信段 299 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.8
國華街中位 11.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 61%比國華街中位 高 67%比永康區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+1%
2026 年推估607 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權，須定期抽籤
同址其他成交（8 筆）
2021-10-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 16.3 萬/坪總 525 萬 2021-02-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 17 萬/坪總 580 萬 2020-11-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 12.5 萬/坪總 427 萬 2019-09-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 10.2 萬/坪總 328 萬 2019-06-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 12.4 萬/坪總 397 萬 2019-03-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 12.1 萬/坪總 383 萬 2019-02-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.16 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2018-05-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 10.1 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。