臺南市中西區環河街86號8F/9F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 135 萬 16 萬/坪 × 8.44 坪
權狀坪數8.44 坪
主建物4.1 坪
公設比32.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 8.44 坪
└ 主建物 4.1 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 1.05 坪
0 坪8.44 坪
土地坐落 星鑽段 1499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 9.9
環河街中位 10.1
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 62%比環河街中位 高 58%比中西區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交135 萬
+12%
2026 年推估151 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 6F/9F 1房1廳1衛 · 8.41 坪 17.4 萬/坪總 146 萬 2025-02-25 8F/9F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 4.1 萬/坪總 36 萬 2025-02-18 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 17.4 萬/坪總 150 萬 2025-02-17 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 15.7 萬/坪總 138 萬 2023-12-17 5F/9F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 13.6 萬/坪總 105 萬 2023-09-08 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 14.3 萬/坪總 120 萬 2023-08-18 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.16 坪 9.6 萬/坪總 78 萬 2023-07-04 6F/9F 2房1廳1衛 · 37.64 坪 11.6 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。