臺南市北區文成二路212巷21弄12號
2025-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 32.6 萬/坪 × 64.36 坪
權狀坪數64.36 坪
主建物56.78 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 64.36 坪
└ 主建物 56.78 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 23.92 坪
0 坪64.36 坪
土地坐落 北元段 620-31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
文成二路中位 24.1
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比文成二路中位 高 35%比北區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+1%
2026 年推估2,123 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。