臺南市善化區茄拔63之20號
2025-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.2 萬/坪 × 51.65 坪
權狀坪數51.65 坪
主建物48.38 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.65 坪
└ 主建物 48.38 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 36.06 坪
0 坪51.65 坪
土地坐落 茄拔段二小段 225-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 24.2
茄拔中位 17.5
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比茄拔中位 高 38%比善化區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+3%
2026 年推估1,294 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地、採光罩、鐵窗及屋頂突出物。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。