臺南市善化區陽光三路170號4F/5F
2018-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 18.4 萬/坪 × 31.14 坪
權狀坪數31.14 坪
主建物15.97 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.14 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 12.19 坪
0 坪31.14 坪
土地坐落 善新段 53 地號
價格拆解
成交總價488 萬
其中車位−48 萬
扣車位後房價440 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.8
陽光三路中位 16.2
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 3%比陽光三路中位 高 14%比善化區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交488 萬
+65%
2026 年推估805 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有（48 萬）
備註：有電梯
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。