臺南市東區東安路50號4F/7F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.8 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物23.61 坪
公設比15.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 光明段 581 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.2
東安路中位 15.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 3%比東安路中位 低 17%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+44%
2026 年推估576 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 5F/7F 3房2廳1衛 · 31.28 坪 8 萬/坪總 250 萬 2022-11-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 27.2 萬/坪總 740 萬 2022-06-12 4F/7F 3房1廳2衛 · 27.26 坪 17.6 萬/坪總 480 萬 2021-12-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 19.13 坪 16.9 萬/坪總 323 萬 2021-11-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 14.1 萬/坪總 510 萬 2021-10-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 37.49 坪 15.7 萬/坪總 588 萬 2020-09-26 2F/7F 2房1廳1衛 · 19.13 坪 14.1 萬/坪總 270 萬 2020-09-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.73 坪 14.7 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。