臺南市永康區中山北路164巷78弄9號5F/8F

2020-07-17 實價登錄成交明細

成交總價 528 萬 13.3 萬/坪 × 39.81 坪

權狀坪數39.81 坪

主建物24.71 坪

公設比29.7%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 39.81 坪

└ 主建物 24.71 坪

└ 公設等 15.1 坪

土地持分 6.46 坪

0 坪39.81 坪

土地坐落 蜈蜞潭段 1161-2 地號

價格拆解

成交總價528 萬

扣車位後房價528 萬

單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪

本筆成交 13.3

本棟中位 13.3

中山北路中位 12.1

永康區 2020 年中位 20.8

比本棟中位高 0%比中山北路中位高 10%比永康區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交528 萬

+35%

2026 年推估713 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）422 萬

每月月付15,825 元

30 年總利息147 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。