臺南市仁德區和愛街11號5F/14F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 22.9 萬/坪 × 50.99 坪
權狀坪數50.99 坪
主建物28.85 坪
公設比37.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.99 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪50.99 坪
土地坐落 二空段 820 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 7.4
和愛街中位 7.4
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 209%比和愛街中位 高 209%比仁德區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+13%
2026 年推估1,321 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 24.1 萬/坪總 1,230 萬 2025-05-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 11.8 萬/坪總 600 萬 2025-02-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 24.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-12-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 23.7 萬/坪總 1,210 萬 2024-03-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 20.6 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 20.4 萬/坪總 1,040 萬 2021-10-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2019-12-10 7F/14F 3房1廳2衛 · 50.99 坪 7.4 萬/坪總 378 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。