臺南市南區埕路291巷40號2F/5F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 25.2 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物22.16 坪
公設比27.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 白雪段 141 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價910 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 27.2
埕路中位 25.2
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比埕路中位 高 0%比南區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交970 萬
+4%
2026 年推估1,004 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：土地總價:364萬；建物總價:606萬
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。