臺南市東區林森路二段192巷24弄3號2F/5F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.8 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物25.5 坪
公設比10.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 新東段 1312-2 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
林森路二段中位 14.3
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 24%比東區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+45%
2026 年推估784 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。