臺南市永康區南灣街57號4F/5F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19.3 萬/坪 × 40.51 坪
權狀坪數40.51 坪
主建物23.17 坪
公設比26.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.51 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪40.51 坪
土地坐落 北極段 362 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價680 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 16.5
南灣街中位 29.1
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 17%比南灣街中位 低 34%比永康區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+35%
2026 年推估1,028 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。